最近，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來(lái)了一絲暖意。在一系列政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)顯示出了止跌回升的積極跡象。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住房的網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)了0.9%，結(jié)束了連續(xù)15個(gè)月的下降趨勢(shì)；二手房的網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)了8.9%，連續(xù)7個(gè)月保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。環(huán)比數(shù)據(jù)也顯示出積極變化，新建商品住房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。
政策組合拳發(fā)力
在政策層面，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部等部委紛紛出臺(tái)措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。這些措施包括使用專項(xiàng)債券回收閑置土地、收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，以及研究與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。央行也在21日宣布降息，1年期和5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）均下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。
地方層面也在積極響應(yīng)，多個(gè)城市加快了“四個(gè)取消”政策的落實(shí)，包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。這些政策的實(shí)施，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了有力的支持。
房企銷售業(yè)績(jī)回升
在房企方面，他們通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)的促銷活動(dòng)，加大了推盤(pán)促銷力度。根據(jù)克而瑞研究中心和中指院的監(jiān)測(cè)，2024年10月，百?gòu)?qiáng)房企年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。百?gòu)?qiáng)房企10月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額4354.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)73%，同比增長(zhǎng)7.1%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高水平。其中，中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等企業(yè)在10月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行
盡管市場(chǎng)有所回暖，但土地市場(chǎng)仍然處于低溫運(yùn)行狀態(tài)。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。盡管如此，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)在新增貨值方面位列前三，顯示出部分房企在土地市場(chǎng)上的活躍。
未來(lái)展望
克而瑞研究中心認(rèn)為，由于核心一二線城市的新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位，預(yù)計(jì)11月隨著新政利好效應(yīng)遞減和季節(jié)性因素，市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能將小幅回落。中指院分析認(rèn)為，土拍環(huán)境持續(xù)寬松，政府在供地端及土拍政策調(diào)整上更加市場(chǎng)化，但受限于市場(chǎng)處于筑底階段，房企投資仍將以銷定投。未來(lái)，如果市場(chǎng)銷售能在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，可能會(huì)帶動(dòng)房企投資熱度上升。
總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的春風(fēng)中逐漸回暖，我們期待在政策的持續(xù)支持下，市場(chǎng)能夠迎來(lái)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。