樓市3.30新政滿月，4月30日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，4月份全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

　　專家指出，新政的實施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫存和走勢分化仍將是未來一個時期的主基調。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關政策層出不窮，使房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯復蘇。二季度仍有降準降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新（財苑）教授指出，新政出臺1個多月以來，各地積極響應，銀行也有所行動，紛紛加大了對自住型需求的支持力度。目前來看，政府穩(wěn)定樓市發(fā)展的成效已經(jīng)顯現(xiàn)：消費擴大、拉動投資、消化庫存，都讓當前的經(jīng)濟給人以信心。

　　不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產(chǎn)在全國各項目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點城市銷售環(huán)比增長超過50%；另一方面，在沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得較為滯后，其月度銷售仍維持在相對穩(wěn)定的水平。

　　多位業(yè)內人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房價進一步回落，從而導致當前購買意愿不夠強烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內被股市替代而不再會有普遍性的規(guī)�；�增長機會。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購房需求。

　　專家普遍認為，大部分城市的樓市在未來一段時期內仍有明顯的去庫存壓力，這導致年內難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價。不過，在中國經(jīng)濟企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房價出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。